全面深入分析【子夜商业中心】能不能运营起来？

详情描述：

  肯德基  星巴克 入住 旅游资源丰富  小面积20-50

低总价 稳收益 未来发展空间 无法估量！

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项目地理位置：
                 子夜商业中心位于东栅景区牌楼门口，背靠景区大的停车场， 周边日停留旅游车辆500余辆，日均游客数万人，距东栅景区入口不到100米， 与 乌镇镇标、景区牌楼、子夜大酒店、 新林家铺子 商业街共同构成服务整个乌镇景区的“黄金”购物住宿商圈，为景区提供购物、宾馆、餐饮、停车的一站式服务,是进入乌镇景区的门户，也是乌镇数百万游客出入乌镇的必经之地，占客流要道，享无限商机。

 

三 项目业态：
                          子夜商业中心为乌镇商业综合体，总建筑面积约17000多平方，规划近百个停车位，商铺均为40年独立产权 。容积率为2，项目以沿街商铺为主，一二层以约38平主打面积的商铺为主，一楼设情景商业街，特色餐饮及姑嫂饼，蚕丝被，蓝印花布，杭白菊等特产超市。二层以哈根达斯、星巴克等品牌餐饮为主，三、四层近8千方以精品酒店为主，整个项目由5个主楼构成，相互间用连廊连接，围合布置，形成一条以东西为主，南北贯通的商业内街，所有铺位均为临街旺铺，实现“铺中有街，街中有铺，铺铺沿街”全方位满足游客的吃、住、行、游、购、娱六大需求。
 



四.价格定位:（总价25万起，总体量305套)
一楼沿街商铺，共79套，约计3500平，前三年以每年百分之5，6，7的回报一次性从房款中扣除，4-10年扣除管理费外得实际租金。返租后均价33000元/平，主力面积约38平。 

二楼铺位共76套，约计3000平，前三年以每年百分之5，6，7的回报一次性从房款中扣除，4-10年扣除管理费外得实际租金。返租后均价22000元/平，主力面积约38平。 

三--四层拟为宜必思高端精品酒店，共151套，共计约8000平，主力面积约40平，扣除回报三层均价为15000元/平，四层大面积去化均价为11500元/平
 

 
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