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近日，深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。
深圳新房价格跌跌跌!一朝跌回半年前
数据显示，深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中，龙岗区成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%，但价格依然高企，成交均价达到83930元/平方米。
2016年，深圳新房市场价格一路上涨，到9月份均价突破6万元。随后，当地推出史上严调控“深八条”，新房均价在10月份，下降近10%，并持续回落稳定在5万左右。不过，深圳市民认为均价依然高得离谱，应该还有下跌空间。
除了新房市场，深圳二手房12月份成交量，环比减少28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。分析师表示，农历新年后，开发商将面临新一轮的销售压力，而资金周转也需要销售回款来支持，届时，深圳房价将出现“深八条”后的博弈期。
预计深圳二手房市场仍将持续调整
对于后市，深圳某研究中心总监王飞表示，从大环境看，未来国内的货币环境预计将会稍有收紧，而投资热度或将转向海外市场，这将利空深圳楼市。从2016年的政策调控来看，“10?4新政”后房价涨势得到控制，目前楼市整体进入缓和向下调整的阶段，新房、二手房成交均处在量价齐跌的状态。“预计2017年一季度深圳楼市仍会持续目前成交低迷的趋势。”
有分析人士指出，一方面，深圳房价已经处于高位，购房者的购买力有限，预计2017年深圳房价大幅上涨的可能性不大。另一方面，随着深圳城市建设日益完善，吸引更多的年轻人来深就业，购房需求始终在，深圳房价也不会出现断崖式下跌的局面。预计今后两年，深圳二手房市场仍会在低迷期持续调整。
在深圳新房价格跌跌跌的同时，北京楼市又传来一个大消息。自2017年1月1日起，北京地区大部分银行将执行贷款利率九折起的优惠政策
北京首套房贷利率收紧至九折
去年底，有媒体报道称，北京15家银行签订了公约，自2017年1月1日起，银行房屋贷款利率折扣高9折。涉及的15家银行，包括工商银行、建设银行、招商银行、农业银行、交通银行、中国银行、中信银行、北京银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行的北京分行以及北京农商行。
如今，传言变成了现实。元旦当天，多家银行和房地产中介处证实房贷利率优惠收紧的消息。自2017年1月1日起，北京地区大部分银行将执行贷款利率九折起的优惠政策。
中原地产首席分析师张大伟分析，过去两三个月银行的资金价格在快速上行，在此种情况下，银行再继续执行8.5折或者更低的折扣，利润空间将越来越小，甚至接近成本价，“所以银行必须要回收折扣”。
张大伟则预测，房贷利率上调到9折只是一个开始。“后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入，有可能提高到9.5折，或者接近2014年四季度的状态，2017年房贷利率或回升到基准利率。”
贷款300万元30年利息增加15万元
如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算，房贷利率八五折优惠时，执行利率为4.17%，月均还款14618元，还款总额5262480元。
房贷利率九折优惠时，利率为4.41%，月均还款15041元，还款总额5414760元。也就是说，房贷利率从八五折提升至九折后，贷款300万元月均还款额增加423元，还款总额增加152280元。
对于房贷利率做出的这一调整，业内人士表示，本轮楼市牛市行情的推手之一，就是低成本资金和高杠杆的作用，利率优惠的收紧不仅提高购房成本，更重要的是对购房者预期的打压，以组合拳的方式抑制投资，同时意味着北京的紧缩调控将会长期持续，因此会对购房需求形成新一轮打压。
今年的房价怎么走?
从全国大市来看，2017年中国房地产市场将以“稳定”为主，去年全年去库存政策刺激下，全国楼市普涨，今年随着调控政策的出台，将逐步回归理性。
中国指数研究院3日发布《2017年中国房地产市场趋势展望》(以下简称《展望》)。
需求方面
2017年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到12.8%到14.8%，其中一线及二线城市销售面积将呈现下降，二线城市降幅较为显著，三四线城市市场波动平缓。
供应方面
鉴于一二线城市销售回落，新开工意愿也不足，而前期土地成交处于低位，将使全国新开工出现小幅下降，预计全年降幅在3.0%以内。但预计2017年企业补仓意愿加强，拿地将有所增加，推动投资增长，我们测算房地产投资增速在2.5%~4.5%之间。
价格方面
需求回调导致价格有所下跌，预计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。
2017年，"一线房价永远涨"神话或被打破
人口红利结束以后，地产大周期就到拐点了。
纵观所有国家的房地产市场发展，都和人口结构高度相关，因为房地产是典型的年轻型消费品，大家在年轻的时候需要买好房住好车，所以会拉动地产和汽车消费，因而所有国家在人口红利的时期都会经历地产和汽车的大发展，同时也是工业化的好时代。
但是当人口老龄化以后，对老人而言的目标是活得更长，因而消费必然会转向医疗和养老，同时地产和汽车的消费会长期下降，工业化将走到尾声，而为工业配套的生产性服务业和医疗为代表的生活性服务业将全面崛起。
中国人口红利的拐点发生在2011年，当年15-59岁的人口达到9.4亿的高点。因而从人口结构而言，09-10年的地产市场尚有人口结构支撑，12-13年的地产繁荣从人口角度看已经是到了周期尾声，而16年的地产繁荣从人口结构角度看就是地产泡沫。
抑制地产泡沫，换来光明前途!
如果政府下决心抑制房地产泡沫，其实是走在正确的道路上，可能会有短期阵痛，但是会换来长期的光明前途。
稳增长靠保房价!
还记得在16年初市场有过“保外汇还是保房价”的争论，甚至还引发了央行的讨论。事后来看，16年毫无疑问是保住了房价，但是牺牲了汇率。其核心逻辑在于稳增长政策放在首位，而房地产是稳增长的重要动力，因而要稳增长就得保房地产、保房地产就得保房价。
只要严控投机性房贷，房价就涨不动!
但是对于地产调控，市场有着很大的分歧，一种观点认为从历史来看，对房价的调控就没有成功过，所以这一次也不会有效。
但是在我们看来，本轮地产调控与以往的本质区别，在于供需的结构都发生了变化。
大家一直说一线城市的土地供给少，指的是由于城市供地面积下降，所以一手房的供给少。但是由于一手房不断入市，目前一线城市的二手房交易量普遍是一手房的两倍以上，所以考虑存量房以后的供给并不少，考虑存量房以后的供给结构已经和以前发生了巨大的变化。
其次就是需求，以前房价低的时候，大家买房主要靠收入和储蓄，平均都是7成以上的首付，贷款比例很低，所以政府对需求的调控很难奏效。但是16年房价大涨，大家买房主要靠贷款，不贷款根本买不起，平均是一半的贷款比例，所以政府对需求的调控就开始有效。
按照目前一线城市而言，普通家庭的平均月工资就在2-3万左右，目前贷款100万的月供在5000元左右，这意味着大家贷款500万也就需要2.5万的月工资，因此只要月薪达到3万，就有贷款500万的勇气。但是要一口气拿出哪怕200万的现金，其实都需要工作十年，是拿不出来的。而深圳和上海目前都是二套房首付比例70%，而且认房又认贷，其实意味着很多人都买不起，房价也就涨不动了。
只要不加息，房价暴跌的概率不大，大概率会阴跌!
那么房价会不会暴跌呢?我们认为概率也不大，因为目前的政策是因城施策，对一线和部分二线严控，但对三四线还是鼓励，同时对首套房依旧支持，但是对二套以上的投机购房严控，因此房地产市场的需求不会全面萎缩。
同时在严控投机性房贷之后，政府就没有必要再去加息，而只要不加息，房价就不存在暴跌的风险，而大概率会进入缩量阴跌的模式。