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7月8日讯 近日上海的“只租不售”的运营模式引起市场广泛关注，而如今中国楼市调控力度不断增大，各省各地更是祭出多项调控“新招”，房地产市场正发生巨大变化。
“限”字当头
说到楼市调控，大多数人反应就是“限购”“限价”等等，不少地区甚至祭出了“十年限售”的条款。这种做法早出现在一线城市，随着三四线城市的低价攀高，这种做法已经扩大范围了。这也使得房地产市场能够迅速降温，并且今年上半年，市场上高地价已经明显减少，有助于减少高价地对于楼市预期带来的刺激，这就说明楼市调控已经颇见奇效。
房地产
自去年10月份以来，中国已经有50多个城市或地区出台调控政策，调控大潮已经改变了中国房地产市场走向。未来政策仍有显著加码的可能性。
调控范围扩大
目前中国已经有30多个城市出台限售政策，各项房产调控政策几乎用到，这就使得一些热点城市房地产市场大幅降温。但是长久以来的紧缩政策也会带来一定的副作用，例如投资需求和资金“外溢”到其他城市，带来去库存压力升高等等影响，因此还需尽早建立长效机制
此外不少分析认为中国的土地“招拍挂”制度是房价上涨的主要因素之一，因为开发商不断抬高地价使得商品房价格上涨，但这一模式开始出现变化，近期上海推出的土地自持能避免土地高溢价对交易市场产生影响。未来房产调控将会继续进行，加上自持要求，相信房价终将回归正常水平。