桐乡乌镇皮草奥特莱斯太牛了?项目听说卖的很火?急急急求解

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乌镇皮草奥特莱斯
1、买商铺有什么用？
答：目前中国的经济发展呈现L型，实体经济不好，国家超发货币导致货币不停的贬值。地产经纪带动地方上经纪发展，所以房价居高不下，住宅价格飙升短期内投资空间非常有限，投入高回报低，投资股票风险太大，投资银行利息太低，横向比较商铺是目前稳健，回报稳定的投资方式。
2、买商铺就一定好过买住宅么？
答：各有各的好处，就目前态势，除非自住，商铺投资价值更高。嘉兴地区100平的房子目前至少需要150万 加上装修170万打底，每月出租回报不足2000元更是事实，我们奥特莱斯商铺投资30万出租还不需要装修，依照2016年回报率 每月接近1500元 住宅投资170万每月回报2000，房子增值空间极其有限，投资奥特莱斯商铺30万每月回报1500元 增值潜力巨大，相比较投资潜力商铺是极高的性价比。
3、多久可以收回成本？
答：商铺的投资价值可以分成两大块。租金回报，按照10年的平均回报率来计算我们皮草奥特莱斯的商铺可以达到9个点的回报，10年可以回本。第二是商铺本身的升值，我们均价后期增值至3万是非常合理的。
4、前期三年4.5.6%的回报率为何这么低？其他商场都是8%甚至15%的回报率
答：皮草奥特莱斯的回报率计算是非常稳健的，是根据商场运营情况进行评估的，保证每一位投资业主在前期都有稳健的回报，就目前在售的商场店铺而言，我们乌镇皮草奥特莱斯是出租率高的商铺，高达70%的出租率，这是其他在售商场不能比拟的，我们遵循的稳健发展策略，坚决抵制铺子还没租出去，牛皮已经吹上天的欺诈业主的行为。况且我们是现铺销售，相较于别的商铺期房销售，我们头一年就可以拿租金，两年下来可以多拿多少租金这都是可以看得到的。
本项目是由桐乡房地产龙头企业中润置业斥资15亿倾力打造，具有皮草特色超大型商业综合体，不仅吃喝玩乐购为一体，更被打造成崇福特色产业的商品展销中心。整个项目建筑面具17.8万方，整体由4星级维也纳连锁酒店，名城花苑高档住宅及4层商业裙楼和地下1600个，地上500个车位组成。商业部分的商场采用“回字形”动线设计，优化客流导向，使铺铺临街，铺铺皆旺。项目共有可售商铺2694间，商场部分共有4层，目前在售1F、2F、3F，开发商自持4F，业态分布主要为一楼是品牌主力店，大型超市，快餐饮品，皮革品牌旗舰店等，二楼为家居家电，皮草箱包品牌店及亲子教育等；三楼主营大型连锁品牌餐饮，休闲娱乐城及影院等；四楼为健身房，游泳馆等。正所谓一应俱全，即满足了周边十几万人的生活消费所需。在售面积面积9平米起，主力面积段为15-25平，一楼均价2万， 二楼均1万7，三楼均价1万5，首付8万起，平均首付15万，不限购不限贷。商场由开发商统一招商，管理和运营，包租7年，前3年4,5,6%折入房价，后4年1:9分成。
目前商业运营情况非常，商场70%的商铺已经完成了出租，买到即可收租，回报就在同时，走进商场可以看到我们商场的运营情况，商场的配套酒店式公寓已经交付4星级维也纳连锁酒店统一管理，今年年底维也纳酒店将正式入住乌镇皮草奥特莱斯，目前酒店装修正在紧张进行，一楼我们可以看到国内知名商场品牌欧乐购也在紧张装修中，未来崇福大的购物超市就在我们皮草奥特莱斯，整个商场遍布著名的皮草品牌，如此之多已经运营的商铺保证了业主的稳定回报。同时在桐乡市政府的牵头之下，开发商和各大旅行社建立了稳定的合作关系，依托每年乌镇5000万的旅游人口，会有大量的文化旅游购物人口来此购物，文化旅游概念深入人心，“来乌镇旅游一定要到乌镇皮草奥特莱斯看看”不仅仅是一句口号。乌镇皮草奥特莱斯作为刚注册商标，将会收到嘉兴，桐乡两级政府的高度重视，海量广告宣传会让整个长三角听得到，看得到，找得到乌镇皮草奥特莱斯，这里将成为全国乃至全世界知名的奥特莱斯商业广场。
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