购买 上农嘉年华的商铺 为什么需要交20万的保证金？

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购买 上农嘉年华的商铺 为什么需要交20万的保证金？？？
 
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楼盘地址：上海市浦东新区
商铺面积：16平米
商铺总价：52万起
商铺体量：200套
水电费：水费5元，电费1.5元，不通煤气（用电做出来的食品轻餐饮可以做）
 
格子铺：限高3米
营业时间：早九晚十，免管理费、物业费
装修和风格自己根据情况自己弄，客户购买的是经营权使用权
销售政策：租金收益10万/年，
1、非餐饮包租：前三年10%-12%-15%，共计37%一次性抵扣房款，后两年1：9分成。
2、轻餐饮铺不包租，客户只能自营；
3、自营客户30%收益交给景区，70%自己拿。
 
优势：
1. 年抵扣10%，第二年抵扣12%，第三年抵扣15%，后两年1：9分成
自营：免管理费，免物业费
与光明集团签战略合作协议无限期使用权，押金可退，距离迪士尼乐园三号口200米，总价52万起
2.迪士尼二期，申迪生态园区内，限量稀缺400套小旺铺，总价52万起80万内。
 
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