长乐注浆管厂家价格25-32注浆管生产厂家

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其次，2019年房地产投资增速预计将从9.5%下降到4%左右。2016年3季度房地产政策开始收紧，虽然目前部分地区在“因城施策”框架下有所放松，但全国层面上依然围绕“房住不炒”。房企各类外源性融资渠道基本上都被规范化了，在海内、外市场上发行债券的成本通常远高于正常企业。但即使如此，地产投资依然维持了很强韧性，尤其是2018年全年增速达到了9.5%，是2015年增速见底后的第3年增速回升，远好于2018年年初将回落的一致预期。
　　房地产投资得以维持高增速的原因有两个：一是三四线棚户区改造货币化安置，加快了低线城市商品房库存的消化，部分三四线城市近年房价翻番，一些布局于三四线城市的房地产开发商加快拿地和施工。二是在“房住不炒”、近几年居民杠杆率快速上升透支一部分地产需求后，开发商对未来的销售整体持悲观态度，普遍的策略是“赶工期”，即抢在销售进入低谷前，将房子盖到可预售的程度后推盘加快回款。据了解，部分龙头房企要求新建项目从拿地到拿到预售证的周期只有半年。从统计数据上看，房企“赶工期”的一个证据是，2017年开始房屋竣工面积增速持续回落，新开工对竣工的性消失。房企将商品房项目建设到可预售后，不再急着继续施工以达到竣工条件，而是将销售回款用于新项目的建设，使得竣工面积增速持续放缓并在2018年为负值。
　　支撑房地产投资高韧性的两个因素在2019年都将减弱。棚改方面，2018年新开工626万套，按照2018-2020年1500万套的计划，平均下来2019年新开工只有437万套，且棚改货币化安置比例也在降低。赶工期方面，在“房住不炒”和现金流压力下，开发商的策略也在逐步转变，从加快新开工转向已有项目的竣工。2018年竣工面积累计增速-7.8%，较前值回升了4.5个百分点，预计商品房待售面积在2019年上半年将转正。