东营迅捷代理公司关于基地买卖继承

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，村民一户一宅，这个原则是不能突破的，但是新的法律修改后，提出新思路，对于土地资源不足，不能保障一户一宅的地区可以在与村民协商后，采取其他方式保证居住条件，比如可以采取一户一层的楼房形式等;第二，划分宅基地应当同时遵循耕地保护制度和基本农田保护制度;第三，关于宅基地的审批相比旧法规定进行了简化;第四，出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，相比旧法增加了一个赠与住宅的相关规定。
宅基地的买卖与继承
根据我国法律的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是土地使用权可以依照法律规定转让。村民经过审批取得宅基地后，只是拥有宅基地的使用权，并未取得宅基地的所有权，不得非法转让，但随房屋一起转让的除外。
农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
村民取得的仅仅是宅基地使用权，不是所有权，所以宅基地不能买卖、不能继承，但是宅基地上建的房子，属于村民的财产，可以买卖，可以继承。
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