宜昌市的房子可以做二次抵押贷款吗？要怎么做

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房产二次抵押带款，也就是在做过一次抵押后再次将房屋残值拿出来做抵押贷款，也就是俗称的顺位抵押。
顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。
既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。
还款方式
开展房产二次抵押贷款，对于盘活和释放企业有效资产，提高小微企业融资能力，增强民间借贷信任关系，降低融资担保业务风险，应对经济下行压力具有重要意义。当前，在担保贷款明显受限、信用贷款没有放开闸门、扩大抵押物范围尚未实质突破的条件下，房产二次抵押贷款无疑是缓解小微企业融资难比较现实有效的举措。
[3]  不少企业反映银行贷款难，包括抵（质）押物不足、固定资产抵押折扣率低、应收账款和无形资产等盘活难。省政府金融办有关人士表示，着眼于解决中小企业“贷款难”“担保难”问题，江西省金融办重点强调有效扩大抵（质）押资产范围，鼓励银行开展应收、应付账款质押业务和商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的无形资产质押业务，切实帮助企业提高融资能力。
（一）法律无障碍。 [4]  根据《物权法》一百九十九条、《担保法》第三十五条、《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。上述法律法规表明：抵押人将已抵押的房产余额二次抵押，是法律赋予抵押人的财产权利，任何组织和个人无权剥夺。通通妹相关金融高层表示从法律上讲，是否允许抵押人办理房产余额二次抵押，首先是一个涉及是否尊重抵押人财产权利、是否依法行政的严肃的法律问题。银行如果在房产抵押合同中对二次抵押作出限制性条款约定，或者对二次抵押设定前置条件，比如需经顺位在先的抵押权人书面同意方可办理二次抵押等，都是缺乏法律依据的霸王条款，实质上剥夺了抵押人的财产权利。一些城市的已经成功实践。平安金融、通通妹金融等均能申请操作。
（二）经验可借鉴。无论是国内、省内，还是市内，都有成功的实践经验可以学习借鉴。上海、深圳、广州以及厦门等许多城市实施房地产顺位抵押登记、开展二次抵押贷款已有多年，已经形成了成熟的做法。6月16日，江西省政府金融办印发了《关于有效扩大抵（质）押物范围等问题的通知》，在“降成本，优环境”专项行动中，要求有关金融机构细化扩大抵（质）押资产范围政策措施，创新企业融资方式，发挥政策性金融的先导作用，加大地方银行创新力度，切实解决园区企业融资困难问题。