城阳按揭车不押车贷款需要哪些材料

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城阳按揭车不押车贷款需要哪些材料

房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。



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按揭房屋能不能再向银行抵押贷款

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。



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房子抵押贷款利息是多少

房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。



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用他人房产作抵押贷款需取得对方同意

如果借款人想要申请房产抵押贷款，但是名下没有房产可以进行抵押，是可以考虑用他人名下的房产作为抵，当然前提是需要房产所有权人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书。



房屋抵押贷款需要准备的材料



个人房屋抵押贷款须准备：



房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。



企业房产抵押贷款需提供的材料有：



1、企业营业四证



2、公司章程



3、公司验资报告



4、购销合同



5、近六个月的银行明细



6、年度财务报表和近一个月的度财务报表



7、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）

房产抵押贷款年利率（4.9%起）：

一、短期贷款六个月以内（含六个月）5.10六个月至一年（含年）5.96五年以上6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。



房屋抵押贷款贷前规划：



1.银行明细：可以提从公司或者个人账号上走走账，这样会漂亮很多。



2.养好个人和企业征不要在手机或者其他软件上点其他或者查询额度，因为银行是很忌讳客户征信上有其他贷款以及征信查询次数过多，贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款贷款之前建议把其他都结清，征信不能乱查等等。



3.产权人：五大行对于产证上有未成年人或者65岁以上的产权人都是不予受理的，这种情况下可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。当然，一些外资商业银行对产权人年龄要求要宽松一些，不过未成年人银行还是比较在意的，就算银行能受理，还是会去份额的，比如产证上两个人（其中一个是未成年人），那要去除50%的房产价值份额，剩下的价值再按照银行7成算额度。产证上三个人（其中一个未成年人），那就要去33.3%产权份额。提前做好以上三种以后再去银行申请低利率的贷款会轻松的多！