洪山按揭房无抵押贷款公司2022已更新【新闻/头条内容更新】

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房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。



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按揭房屋能不能再向银行抵押贷款

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。



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房子抵押贷款利息是多少

房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。



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二、办理房产抵押贷款具体需提供材料如下：

1、借款申请书；

2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；

3、职业和经济收入的证明，以及家庭基本状况；

4、与经销商签订的购车协议或合同；

5、抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明

6、房屋产权证

7、房屋评估证明

8、抵押

9、要求提供的其他文件资料。



房产抵押贷款手续费需要：



（1）房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮（多30%）。



（2）手续费包括了评估费、费、贷款合同公证费、抵押登记费等等，总共的费用是几千到万元不等（根据你的贷款金额和选择的银行来定）。



还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表：
这些金融机构里除了银行，一般都轻看征信，只要车辆足够有价值，征信没有呆帐、没有诉讼执行，基本征信不好也是可以顺利下款的。



房屋抵押贷款所需材料：



1、借款人身份证明文件原件，已婚人士需同时提供配偶身份证明文件；



2、借款人户口本原件，已婚人士需同时提供配偶户口本原件；



3、借款人婚姻证明原件；



4、借款人收入明细；



5、贷款银行供款还款卡；



6、抵押房产的全款房产权证原件。