沈阳皇姑房产抵押借款-房产二押贷款-急用钱找私人资金联系咨询

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	在贷款行业工作这么多年，经常会遇到借款人问银行房产抵押贷款怎么办理等问题，这里结合多年工作经验做一些分享。


	一、房产抵押贷款银行怎么办理？

1，了解产品。首先肯定是选择产品，了解银行房产抵押贷款产品要求和办理流程，根据自身资质情况和资金需要来选择出合适的产品。

2，准备资料进件申请。准备好所需要的资料，按照银行规定的流程进行提交申请，审核通过后等待放款到账。


	二、银行房产抵押贷款办理流程


	1，提交申请。目前各大银行申请都是助贷公司提交申请或者到银行网点进行申请填写征信授权书等。

2，提交资料。包括个人身份资料，房产证，婚姻证明，经营材料。

3，银行进行审核，有些产品会有回访审核电话；银行下户审核到经营地和家里拍照等。

4，审核通过后到网点签约，等待报押出他项权证后放款。


	三、房产抵押贷款能贷多少钱

1，房产抵押贷款额度一般为房产评估价值的七成，比如评估价值为100万的房子房产抵押贷款能贷70万，目前对于优质借款人可以高评高贷，能贷到房产价值的八成，高可以到九成。

2，房产抵押贷款分为两大类，有的产品上限为100万，有的产品为300万，资质好的借款人也可以沟通上调上限额度。经营贷上限会高一些，很多产品上限都可以到两三千万以上。


	四、房产抵押贷款利息多少


	1，经营性的房产抵押贷款利率为年化3.7%-5%左右，大部分产品都可以做到年化4.1%以下。

2，消费的房产抵押贷款利率要高一些，大多数产品年化在5%-6.15%，有低一些的产品比如年化3.3%的产品，相对的额度低在100万以内，而且只能等额本息还款，可贷八年期。


	房产抵押贷款有很多要根据自身资质和实际用款需求来选择不要盲目操作，每个银行的审核侧重点都不一样，对于逾期的要求一般为两年内不能有连三累六的逾期记录，同时大多数产品对于借款人的负债，小贷笔数和近期征信查询次数都有严格要求，负债高征信花的不好申请。