上海房产过桥资金怎么找？什么是房产过桥贷款？

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     基本上银行的贷款只要是先息后本的都会要求每年还一次本金，然后隔一段时间就可以重新发放贷款给借款人，快的1天慢就半个月都有，主要是用来检验借款人的还款能力。但是不是每个借款人都可以一次性拿出这么多钱。
于是就有了这个业务，民间叫做“过桥”。
例如甲2013年6月16在a银行借款200万3年，在2014年616就需要还200万。
过桥还分同个银行和不同银行。
学问很多。手机码字麻烦...赞超过50就细讲。
先说说民间的“过桥”业务的操作过程。
评估房价-确认同贷书的真实性-办理房屋全权委托-放款-监控资金顺利还入对应账户-机构到期原路还款
这里我们只讨论有抵押物且抵押物为不动产的借款，一般来说“过桥”业务的借款额度不能超过房产价值。
确认同贷书的真实性这个是业务中的重要一环。后面的房屋全权委托都是防范“断桥”的措施。
过桥基本上分为2种。一是同个机构，二是不同机构。
这里写机构一般指银行，当然还有其他放款机构，其他机构的我们也不做详细讨论。
从风险的角度上说同个机构的风险相对比较低。
根据借款合同上的年限和条款再和经办的客户经理确认一下基本上就可以确认这笔业务能不能操作。
不同机构就相对风险比较高。
首先就比同机构的多了一步解除抵押及办理抵押的过程。在这个过程中其实有不可控的因素在。
房屋全权委托就是资金方保护自己的一个措施，一旦断桥起码还可以手握房屋抵押权。
这几年发生的银行为了自保而骗取“过桥”资金导致客户资金链断裂的新闻略见不鲜了。
“过桥”这个业务很多公司也比较谨慎了，被银行坑多了自己也要学会保护自己了。
一般来说过桥贷款的意思是因为投行的资金有一定的周期，可能不会签了马上就到位。而创业者是嗷嗷待哺，立马缺钱，所以就要有部分钱还掉。一个过桥贷款，就是投资商会以创业者个人借款或者贷款的方式拿出部分现金来支持公司运作，等到投资到位了以后再把这
过桥贷款（bridge 
loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出
过桥贷款。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。 
 
从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款（short－term 
loan），其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的大优点。过桥贷款的期限较短，长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”（bridge 
financing）、“过渡期融资”（interim financing）、“缺口融资”（gap financing）或“回转贷款”（swing 
loan）。
过桥贷款和垫资有什么区别    
 
 
　一、个人过桥垫资与企业过桥垫资业务描述
 
 
　　个人过桥资金垫资：
 
　　1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款;yyrongzi.com
　　2、提供期间的资金过桥、垫资服务;以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。
　　3、为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。
 
 
 
　　企业过桥资金垫资：
　　1、企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。
　　2、企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表)，一套过桥项目资料(可行性，项目介绍，还款计划等)均为复印件。
　　3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。
　　4、企业方与资金方签定协议。
　　5、企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。
　　6、在过桥贷款到期时，企业方归还本金。
 
 
 
　　二、过桥资金是怎么回事
 
 
　　过桥资金是一种短期资金融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金;过桥只是一种暂时状态。
　　过桥资金特点：1.期限短，通常不超过六个月。2.含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。3.资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。4.风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
 
 
 
　　三、垫资
 
　　垫资是怎么回事：垫资是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。所谓“垫资”在房产中介客户经理那里，已成为一个常用词汇了。垫资一般个人的期限都是短期的，长为1年;采用按月付息，一次性还本的还款方式，没有逐月分期还款。
　　垫资购房：“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“贷款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。
　　过去，由于大多数银行都开设了“转按揭贷款”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。
　　举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，办理小产证;于是这20万元成为“垫资”的业务来源。
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